2022-12、大成建設 Palcon の我が家は築22年です。
今まで何もメンテナンスしていません。
塗装は部分的に剥がれてきています。築13年位から剥がれ始めてきてました。
屋上防水も傷み、雨漏りしています。
陽が当たる所は特に。
築17年の時には既に雨漏りがあり、一度大成建設にリフォームの見積もりをしていたのですが…。
なんと300万円近く。高っ。
パルコンは木造住宅と違って雨漏りを放置した事により躯体が傷む事は無いそうです。
じゃまだいいかぁ…。
だったのですが。
やはり雨漏りはちょっと…という事で今回築22年にして改めてリフォームを検討する事になりました。
改めて大成建設に見積もりを依頼すると350万円っ。値上がりしました…。まぁしょうがないか…。
ちなみに内訳は、仮設工事\850k、外壁再塗装\1,250k、屋根再防水(60平米)\950k、他\300k。
内装も2階の天井の角はカビているので壁紙を張り替えたい所ですがそれはとりあえず改めて。
工事期間は約1か月です。
パルコンはコンクリート板を組み合わせた構造なので、板の継ぎ目はシーリングしています。
このシーリングも劣化してヒビが入って水漏れしてくるので、全てやり直します。
サンスター ペンギンシールPU9000 type NB というシーリング剤を使っていました。
プライマーはサンスター BC-3。
屋上再防水。ベランダも。
エアコン室外機は足場に吊るしてました。なるほど。
屋上は断熱材とコンクリート板が一体になった板を敷き詰めているので、
一度全て剥がし、一か所に集めておき、そこ以外を再防水、
乾いたら板を移動して、2回に分けて再防水していました。
屋上再防水と同時進行で外壁塗装してました。
旧塗装はデコボコな模様なので、塗装が剥がれた(剥がせた)所は再塗装する前にセメントで下地調整しておきます。
下塗り(サーフェーサ)→中塗り→上塗りの3回塗りだそうです。
中塗りと上塗りはエスケープレミアムシリコンというシリコン塗料です。
新築時の塗料に比べて耐候性が高いそうです。
補償は10年ですが実力は25年程あるそうです。
色はコンクリート住宅らしくコンクリートに近い色(N-75)にしてみました。
綺麗になりました。